http://www.0779sf.com/bbs/Default.Aspzh-cn 北海房地产搜房社区 Rss Generator By YimXu.Comhttp://www.YimXu.com/http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2978Ayaya<P><FONT face=Arial><STRONG>拐点</STRONG></FONT></P>
<P><FONT face=Arial>堪称2008年楼市热门词汇的“老大”。自从2007年底在广东佛山抛出“拐点论”以来,万科掌门人王石就陷入一场中国楼市持续时间最长的“口水仗”中,遭遇开发商阵营激烈反驳。然而事实证明,“拐点论”诞生后,广州、深圳等城市楼市普遍进入下行通道,成交量减少,楼价步步下滑,而“拐点”的影响力迅速扩展到全国多个地区。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>也有一些房地产开发商把“拐点”这个词汇作为降价促销的手段,或者视为争取银行信贷政策的关键。无论如何,“拐点”一词的出现都是市场必然,让楼市少了几分浮躁,多了几分理性。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial><STR...]]>2009-1-6 11:13:02http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2977Ayaya<P><FONT face=Arial>从央行5次降息，到商业房贷利率下限可打七折，“我的房贷究竟能否享受优惠？何时能享受？”每个“房奴”都在计算那笔或多或少的息差。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>据了解，目前沪上不仅各个商业银行对存量房贷七折的放行标准不同，连他们的支行也各有各的“尺度”。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>早报从今天起为您开设栏目“存量房贷帮你问”（热线电话62473932）。如果您的存量房贷还不确定能否打七折，我们将在力所能及的范围内帮您询问相关贷款行。替您解疑释惑，也给其他人以启发。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>同时，我们也真诚地希望银行业人士主动现身说法，“晒晒”各自的“七折细则”。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>我们期待您的讲述，期待银行的回馈。</FONT></P>
<P><FONT face=Ar...]]>2009-1-6 11:10:10http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2976Ayaya<P style="TEXT-INDENT: 2em">一场席卷全球的金融风暴让2008年的冬天显得格外的寒冷。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">2008年的房地产，出现了自1998年之后的景气严重下滑。不管怎样，2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日，但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。相关部门已下定决心要用积极的财政政策和适度宽松的货币政策来保经济增长，但对房地产行业的政策态度至今仍然“暧昧”。如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，2009年的市场情况仍不容乐观。</P><!--link-->
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.fs1...]]>2009-1-6 11:05:26http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2975Ayaya<STYLE>
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.fc333 a:hover,.fc757 a:hover,.fcFF...]]>2009-1-6 11:03:19http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2974孙益<P>　　业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。</P>
<P>　　而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。</P>
<P>　　<STRONG>转按揭一般办理流程为：</STRONG></P>
<P>　　(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。<...]]>2009-1-5 17:01:53http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2973孙益<P>　　理财周报编辑整理</P>
<P>　　<STRONG>宏观经济：周期性而非结构性下滑</STRONG></P>
<P>　　全球/中国经济增长可能在2009年下半年逐步企稳，中国经济的长期增长前景将保持不变。中国的长期增长潜力保持不变，即初露端倪的经济增长放缓似乎在更大程度上是周期性而非结构性的下滑。</P>
<P>　　<STRONG>主要支撑：外汇储备和宏观政策</STRONG></P>
<P>　　只要全球经济不陷入长期的衰退周期，中国雄厚的财力/外汇储备(1.9万亿美元)和政府支持经济增长的政策倾向应能帮助中国抵御中短期内的严峻经济挑战。尽管宏观经济的下滑将给上市公司盈利带来压力，但较低的估值、市场每股盈利和汇率预期的下调、市场情绪的低迷和政策的灵活性应会提供一定的下行保护。</P>
<P>　　<STRONG>股市走势：沪深300指数到1980点</STRONG></P>
<P>　　以邓体顺领衔的高盛(亚洲)研究团队预计，到2009年年底...]]>2009-1-5 17:00:37http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2972孙益<P><FONT face=Arial><STRONG>1房价继续下行？</STRONG></FONT></P>
<P><FONT face=Arial>2008年年初，房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。而2008年也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房屋价格指数表明，2008年1月份同比增幅为11.3%，达到近几年的高点，其后增幅加速递减，11月份已降到0.2%。与时间跨度为一年的同比增幅相比，环比增幅更能反映出房价短期变化，从8月开始，房价终于由正增...]]>2009-1-5 16:45:37http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2971孙益<P><FONT face=Arial>临近春节，楼市的喜剧气氛渐渐浓郁。一边是央行、国务院“意图难辨”的各项地产新政，不论效果如何，至少让买卖双方舒坦了一些；另一边，地产商们纷纷祭出降价狠招，“一成首付”等久违的手段再现江湖，勉强为楼市添上一笔飘红曲线。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial><STRONG>降价风</STRONG></FONT></P>
<P><FONT face=Arial>“现在看清了，只有降价才是最有效的营销，而且出手要快、下手要狠。”广州一家准上市房地产企业的销售总监看着盖满红章的销控表这样总结道。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>他们的开盘策略是“低开平走”，最初楼盘均价为8500~9500元/平方米，比周边楼盘低了一成左右，销售并无起色，因为更低的价格还在出现。2008年9月，他们将单价调至6000元/平方米时，“竞争对手开始扯破脸大幅降价，我们的努力被‘开盘必特价’消灭于无形...]]>2009-1-5 16:43:38http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2970邀月<P><FONT face=Arial>80后单身市民暂时不能申请</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，符合户籍年限、住房面积、可支配收入、家庭财产等条件的30岁以上的单身市民，可向房管部门申请经济适用房。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>为什么单身申请者的年龄限制在30岁？徐益超解释说，这个设定经过了综合测算和充分讨论。他说，经济适用房的供应量有限，住房困难的社会“夹心层”又比较多，其中30岁以上单身者的数量尤多，他们年纪偏大，解决婚房甚至自住的需求大，因此予以优先考虑。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>此前一位专家...]]>2009-1-4 20:38:54http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2969邀月<P><FONT face=Arial>在当天的咨询活动中，武汉市政协委员、武汉建工富强置业有限公司副总经理张剑华反映，该公司在洪山区青菱乡建设了一个经济适用房项目，自去年10月份开盘以来，苦等业主买房。但令人遗憾的是，两个月过去了，这个拥有700多套房的项目，竟没卖出去一套。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>张剑华说，企业建设经济适用房，初衷是为政府分忧，为困难群众解愁。而由于大多数经济适用房选址偏远，水电、交通等配套设施不完善，致使不同程度地出现了滞销情况。而如今在国际金融危机和低迷的房地产市场影响之下，其销售情况更是雪上加霜。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>武汉市国土房产局局长周玉珍表示，造成经济适用房滞销的原因是多方面的，涉及到多个部门，比如配套设施的建设，其责任主体就是武汉市建委。搞好经济适用房这项惠民工程，需要多个部门携手并进。</FONT></P>...]]>2009-1-4 20:38:01http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2968邀月<P><FONT face=Arial><STRONG>社会诚信指数先高后低</STRONG></FONT></P>
<P><FONT face=Arial>八大指数分别为“社会诚信”、“社会和谐”、“居民安全感”、“公共服务满意度”、“廉政信心”、“资源节约”、“居民生存环境感知”以及“居民幸福感”。</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>其中，2008年“社会诚信指数”呈现先高后低的变化，企业诚信大幅下滑。数据显示，由于政府和企业在年初的南方冰冻灾害和奥运会前的表现，以及在汶川地震中的细致工作，6月份的调查显示，社会公众对政府、企业的满意度大幅上升，满意度分别达到88.7和79.1。但由于随后的三鹿奶粉事件，造成了对...]]>2009-1-4 20:37:15http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2967邀月<P><FONT face=Arial>2008年底，有报道说“上海浦东多个楼盘被集中团购作为保障性住房”，今又有消息说“北京市政府首次购商品房做保障房”，可以预见，继京沪之后可能还有一些城市对这种做法加以“复制、粘贴”。政府团购商品房，既能让一些“保障对象”有低价房可买，也可在一定程度上拉动楼市，还能带动相关产业的回暖，这一举措可谓“一石三鸟”。不过，要真把这件好事办好，我看并不容易，地方政府至少要过“三道关”。 个人住房转让营业税1月1日起实施 存量房贷亟待7折 卖房能手潘石屹 山寨版天安门 百姓09要买特价房</FONT></P>
<P><FONT face=Arial>“竞标关”。政府团购房，理所当然属于“政府采购”；而政府采购应遵守的一个基本原则是“公平竞...]]>2009-1-4 20:36:45http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2966fengsaonvren<P>来自温州的小王是杭州德胜东村一套三居室的二房东。去年12月初，另外两个房间的房客因为租约到期已经搬离。小王希望继续承租这套房子，所以当务之急就是要找新的房客入住。“我已在网站上发布了租赁信息，可是来咨询的人很少。”截至昨天，小王还有一个大房间没有租出去。</P>
<P>事实上，像小王这样的情况并非个案。日前，记者从<a href="http://blog.soufun.com/blog_11682793.htm" target="_blank" ><FONT color=#000099>我爱我家</FONT></A>、美联置业、缤宇不动产等房屋中介公司了解到，由于临近年关，房屋租赁逐渐进入“僵滞期”。相关业内人士称，有半数的二手房租赁遭遇“冬天”。</P>
<P>“我把大房间的租金从800元降到了750元，但还是没人来看。”如果继续租不出去，小王每个月将要承担1400元的租金，这是他此前租金的一倍。但是，老房东开出的整租价格低于市面价，而且房子设备齐全，周边配套完善，这不由让他陷入进退...]]>2009-1-3 12:31:31http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2965fengsaonvren<P>元旦假期，记者采访了多位并非投资客，属于有着改善型需求和自主型需求的市民，发现他们年龄一般在30岁左右，收入不低，算得上中产阶层，但是荷包的增长速度远没赶上房价的上涨。他们苦笑着说，在高房价的压迫下，本可以让自己衣食无忧的工资，却显得少得可怜。大多数人都表示，为了买房他们已经看了一年，2009年可能还得再等一年。 </P>
<P><STRONG>月供款是六年前的两倍 </STRONG></P>
<P><STRONG>买新房要卖掉手头物业 </STRONG></P>
<P><STRONG>人物：石女士夫妇 </STRONG></P>
<P><STRONG>职业：事业单位职工 </STRONG></P>
<P><STRONG>收入：夫妻年收入过50万元</STRONG> </P>
<P>在不少人看来，石女士夫妇的收入是值得艳羡的，两人都在大型事业单位上班，虽然是普通职工，收入依然不菲。夫妇俩一年的工资收入和财产性收入超过50万元。 <...]]>2009-1-3 12:30:05http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2964fengsaonvren<P>那么,即将到来的2009年,买房有哪些要素呢?</P>
<P><STRONG>1、通货紧缩</STRONG></P>
<P>无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩成为可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。</P>
<P><STRONG>2、后期支出</STRONG></P>
<P>买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。但,现在国家整体性扩大内需,作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。</P>
<P><STRONG>3、降息</STRONG></P>
<P>降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购...]]>2009-1-3 12:27:24http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2963fengsaonvren<P>当然,还有一些人在这个时候选择了观望,提出要“坚决不买房”,认为这样可以“抵制高房价,困死开发商,套死炒房客”。没有人买房,楼市很难回暖,但是买房的行动除了主观意识之外,客观的条件也不容忽视,随着多项利好政策出台,一些消费者的主观愿望还是会发生转变的。 </P>
<P>按照不少人习惯性的思维,把钱存进银行是最稳妥的办法。殊不知随着消费价格总水平的上涨以及存款利息率的降低,通过银行来增加资产的做法是不切实际的。相比而言,今年虽然受国内外宏观经济及政策影响导致了房屋空置面积的增加,但是<a href="http://www.soufun.com/" target="_blank" ><FONT color=#0...]]>2009-1-3 12:26:03http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2962fengsaonvren<P><STRONG>民生银行公布调整细则</STRONG> </P>
<P>昨日，民生银行杭州分行公布了关于杭州市存量房贷利率如何调整的实施细则。根据该细则，民生银行杭州分行将对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款利率进行调整。</P>
<P>从细则看，能享受到7折优惠利率的客户仍为该行贵宾客户。“凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，我行将根据借款人的信用情况及对我行的综合贡献程度确定贷款的利率下浮幅度，其中对于从未发生逾期纪录的借款人我行将自动调整执行同期同档次基准利率下浮30%。”</P>
<P>同时，民生银行杭州分行还规定，虽然会对上述客户执行自动下降房贷利率的政策，但如果借款人还款逾期次数累计超过3次的；曾经单次逾期天数超过30天（含）的；截至2008年12月31日仍积欠贷款本金和利息的或存在其他违约情形的...]]>2009-1-3 12:22:31http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2961fengsaonvren<P style="TEXT-INDENT: 2em">统计显示，十二月份，上海一手商品住宅成交近80万平方米，高于十一月全月的近71万平方米。成交量上升，而价格的继续回落成为其重要支撑。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">易居中国数据显示，十二月以来，上海一手商品住宅的成交均价回落到人民币11892元/平方米，环比十一月下行9.7%，同比则下跌了0.7%。与上半年相比，约五成一的板块出现不同程度的房价下跌。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">据统计，上海商品住宅的成交均价二00七年底在11000至12000千元/平方米左右，二00八年三至六月份达到最高峰，维持在14000至17000元/平方米之间。经数月调整，目前的成交均价已经回落到去年底的水平。</P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">易居中国分析师薛建雄介绍说，去年四季度，政府托市暖风...]]>2009-1-3 12:17:43http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2960吴起<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">许多负责婚姻事务的律师们都发现，现在房产已经不是离婚财产分割中争夺的焦点。美国婚姻律师学会主席加里·尼克尔森说：“我们以前总是为谁能留下房子而斗争，现在我们还是争，不过是争谁不去做那个买死牛的傻瓜。” </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">因为这一变化，离婚过程变得比以往更加复杂，因此代价也更加高昂。而另一方面，人们预计在离婚后可获得的财...]]>2009-1-2 21:20:30http://www.0779sf.com/bbs/show.asp?id=2959吴起<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">“销控”曾经是业内不见光的潜规则，个别开发商借助于“销控”，制造信息不对称，囤积房源、恶意炒房，造成房价虚假上涨。房管系统推行的“阳光销售”，能杜绝“销控”的猫儿腻吗？ </P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"><B>售楼部多了块公示栏 </B></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em"></P>
<P style="TEXT-INDENT: 2em">明年1月1日起，在郑东新区置业，都可以在售楼部查询到详细的楼盘在售信息 </P>
<P style="TE...]]>2009-1-2 21:17:22